2023年10月22日 星期日

監護宣告與輔助宣告:如何保護你的親友?


家好,歡迎來到我的部落格,今天要跟大家聊聊一個很重要但也很容易搞混的法律議題,那就是監護宣告和輔助宣告。你可能會問,這兩個東西有什麼差別?為什麼要有這兩種制度?不用擔心,我會一一為你解答,讓你成為法律小達人。

首先,我們要先了解什麼是監護宣告和輔助宣告。根據民法的規定,如果一個人因為精神障礙或其他心智缺陷,無法自己做出有效的意思表示或理解別人的意思表示,或者無法辨識自己的行為會有什麼後果,那麼他就可以被法院宣告為監護人。這樣的話,他就等同於沒有行為能力,也就是說,他做的任何事情都是無效的,就像未滿七歲的小孩一樣。

那麼,如果一個人只是有一點點的精神或心智上的障礙,不至於完全不能做出意思表示或理解別人的意思表示,只是需要有人從旁協助或同意,那麼他就可以被法院宣告為輔助人。這樣的話,他就只是部分限制行為能力,也就是說,他做的某些事情需要輔助人的同意才有效,例如訴訟行為、處分不動產、負責法人等等。 

你可能會想,這兩種制度有什麼好處呢?其實,它們都是為了保護受宣告人的權益和利益而設立的。因為受宣告人可能因為認知和判斷能力不足,而做出對自己或他人不利的事情,例如被騙財、被欺凌、被剝奪權利等等。所以,通過監護宣告或輔助宣告,可以讓受宣告人有一個合適的代理人或協助人,在法律上幫助他們處理事務,避免受到傷害。

那麼,如果你想要聲請監護宣告或輔助宣告,你要怎麼做呢?其實很簡單,只要準備好以下幾項資料,就可以向受宣告人居住地的法院提出聲請:

  • 家事聲請狀(聲請監護宣告或輔助宣告),可以在司法院官網下載書狀範本
  • 將受到監護宣告或輔助宣告之人、聲請人、將成為監護人或輔助人的人的戶籍謄本
  • 醫生診斷證明或殘障手冊影本 - 其他法院依個案情形要求提出的文件
  • 聲請費用新台幣1,000元

聲請後,法院會審理你的案件,並決定是否要發布監護宣告或輔助宣告,以及指定誰為監護人或輔助人。如果你對法院的決定不滿意,你還可以提出上訴,但要注意上訴期限喔。 

好了,今天就先跟大家介紹到這裡,希望你們對監護宣告和輔助宣告有了更多的了解。

2023年10月9日 星期一

什麼是"不動產經紀人"? 什麼是"不動產營業員"?不動產諮詢您該找誰呢?

好,歡迎閱讀我的部落格文章。今天我要跟大家分享一個很重要的話題,那就是如何選擇一位合適的不動產經紀人。如果您有以下的困擾,請一定要看完這篇文章:
  • 您是否想要買賣不動產,卻不知道該找誰幫忙?
  • 您是否擔心遇到不專業、不誠信、不負責的不動產營業員? 
  • 您是否希望有一位能夠為您提供專業、可靠、貼心服務的不動產經紀人?
    如果您的答案是肯定的,那麼您需要找的就是我!我是國家考試合格的不動產經紀人,與一般的不動產營業員有以下幾點差異:
  • 我必須通過國家考試,證明我具備相關的法律、稅務、市場分析等專業知識,而不動產營業員只需要參加培訓課程,就可以從事業務。
  • 我必須遵守國家法律規定,為買賣雙方提供完整、準確、公正的資訊,並負起相應的法律責任,而不是隨意隱瞞、誇大、欺騙。 
  • 我必須以客戶的利益為優先,為客戶提供最合適、最優惠、最安全的不動產交易方案,而不是只顧自己的佣金、利益、名聲。
  • 經紀人之職務為執行仲介或代銷業務;經紀營業員之職務為協助經紀人執行仲介或代銷業務。(不動產經紀業管理條例第四條第七款規定)
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