你有沒有想過買房子？如果有的話，你會選擇什麼樣的房型呢？是公寓、大樓、華廈還是透天厝呢？每種房型都有它的優缺點，今天我就來跟你分享一下，讓你在買房時能夠更清楚自己的需求。
公寓是指沒有電梯的4-5層樓的集合住宅，通常都是老舊的房子，屋齡約在20-40年之間。
如果你買公寓的話，你可以享受到以下的好處：
- 公設比很低，只有10%以內，這意味著你可以擁有更大的室內空間，比起大樓和華廈來說，更加寬敞舒適。
- 不用付管理費，這是一筆不小的省錢之道，每個月可以省下幾千元，用在其他地方。
- 鄰居較少較熟悉，公寓的住戶通常只有8-10戶，大家相處較親切，也比較容易互相照應。
- 土地持分高，如果遇到都更的話，你可以拿到更多的補償金，甚至可以賣出高價。
但是買公寓也有一些缺點要注意：
- 屋齡老舊，可能需要花錢整修或裝修，否則會影響居住品質和安全。
- 需要爬樓梯，這對於年長者或行動不便者來說，是一個很大的負擔。
- 沒有管理所以環境較髒亂，垃圾要自己處理，也可能會遇到一些衛生問題。
- 停車不方便，大部分的公寓都沒有規劃停車場，所以要找車位很困難，可能需要另外租借。
大樓是指超過10層樓並且有電梯的集合住宅，通常都是新建或新裝修的房子，配備了許多高級的公共設施，如中庭花園、地下停車場、警衛管理室、健身房、游泳池等等。
如果你買大樓的話，你可以享受到以下的好處：
- 屋齡新外觀美觀，不需要花太多時間和金錢在裝修上面。
- 有電梯方便出入，尤其是對於老人家或小孩來說，更加安全和舒適。
- 有保全管理更安全，不用擔心門禁或盜竊等問題，也有專人負責垃圾收集和清潔工作。
- 停車位就在地下室，不用再為了找車位而煩惱。
- 視野好風景佳，如果你住在高樓層的話，你可以欣賞到美麗的城市景觀，或是遠眺山水，心情也會更好。
但是買大樓也有一些缺點要注意：
- 公設比高室內空間小，現在的大樓公設比都在20-40%之間，如果你不常使用公共設施的話，就等於是白白浪費了一部分的錢。
- 需要付管理費，這是一筆固定的支出，每個月要花幾千元，而且每棟大樓的管理費都不一樣，有些甚至高達每坪250元。
- 戶數多管理複雜，由於大樓的住戶很多，如果管委會不夠強而有力，就很容易出現管理上的問題，例如公共設施維修、住戶糾紛等等。
- 土地持分低都更難，由於大樓的樓層高，所以每一戶所分到的土地持分相對較少，如果遇到都更的話，你可能拿不到太多的補償金。
華廈是指10層樓以下並且有電梯的集合住宅，通常都是中舊的房子，屋齡介於公寓和大樓之間。華廈的配備比起大樓來說，就少了許多，但基本的地下停車場還是有的。
如果你買華廈的話，你可以享受到以下的好處：
- 屋齡新於公寓，不需要像公寓那樣花很多錢在整修上面。
- 公設比不會太高，通常在13-25%之間，如果你覺得大樓的公設太多太貴，那華廈就是一個不錯的選擇。
- 有電梯方便出入，這點跟大樓一樣，對於老人家或小孩來說，都很重要。
- 管理費較低於大樓，由於華廈沒有游泳池、健身房等昂貴的公設，所以管理費相對較便宜一些。
- 停車位就在地下室，這點跟大樓也一樣，不用再為了找車位而煩惱。
但是買華廈也有一些缺點要注意：
- 公共設施較少，大部分的華廈都沒有太多的公共設施，如果你想要享受游泳池、健身房等設備的話，就可能會失望了。
- 戶數少管理基金少，大部分華廈由於戶數較少，所以管理基金也比較少，如果遇到需要維修或改善的地方時，可能需要住戶自掏腰包。
- 停車位多為機械升降出入口，這種停車位需要一定的技巧才能停好停準，否則很容易刮傷車子。
- 基地面積小且多位於巷道。
透天厝是指從地下到上面產權都是獨立的建築，通常坪數在百坪以內，使用面積也不會太大，一般常見的有三樓透天和四樓透天。透天厝多半散置在郊區或鄉鎮，但在大都市中已經很少見了。
透天厝的優點有以下幾點：
- 獨棟獨戶，不用與其他人共用一棟大樓，適合有三代同堂的大家庭居住。
- 停車方便，一樓通常都有平面停車空間，停車方便。
- 有前後庭院，可以自由規劃景觀盆栽，享受自然風光。
透天厝的缺點有以下幾點：
- 遠離都市中心，生活機能不佳，要到市區必須要有交通工具。
- 沒有管理人員，安全性較差。
- 打掃不便，由於透天厝通常有三至四層樓高，打掃時需要上下樓梯且空間大。
以上就是四種常見的住宅類型的優缺點分析，希望對您購屋有所幫助。如果您還想了解更多關於不動產的資訊，歡迎您繼續閱讀本部落格的其他文章。感謝您的閱讀！
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